Skanstes apkaimē attīstāmo darījumu centru Verde būvēs Latvijas būvuzņēmums Velve, ar kuru Capitalica Asset Management ir parakstījusi 49 miljoni eiro vērtu ģenerāluzņēmēja līgumu. Darījumu centra būvniecība sāksies jau oktobrī, visu kompleksu plānots pabeigt līdz 2023.gada beigām.
“Tas ir viens no lielākajiem un inovatīvākajiem būvniecības sektora projektiem Rīgā pēdējo gadu laikā, tāpēc konkursa dalībniekiem tika izvirzītas ļoti augstas prasības. Izvērtējām piecu lielāko Baltijas valstu būvuzņēmumu piedāvājumus, viņu pieredzi līdzīgu projektu īstenošanā, darbu kvalitāti, spēju īstenot sarežģītus inženiertehniskos risinājumus, labu reputāciju un izvēlējāmies Velve kā uzņēmumu, kas pilnībā atbilst visiem šiem kritērijiem,” saka projekta attīstītāja SBA investīciju pārvaldības uzņēmuma Capitalica Asset Management ģenerāldirektors Andrjus Barštis.
Verde būs viens no lielākajiem darījumu centriem Latvijas galvaspilsētā – tā platība ar apakšzemes autostāvvietu sasniegs 45 tūkstošus kvadrātmetru. A klases divu darījumu centru komplekss atradīsies uz 1,3 ha platības zemes gabala Skanstes rajonā Rīgas centrā. Kopā projektā paredzēts investēt vairāk nekā 65 miljonus eiro.
Kā apgalvo A.Barštis, veiktā analīze rāda, ka Covid-19 pandēmijai nebija negatīva ietekme uz biroju tirgu Latvijā, pieprasījumu pēc inovatīvām un ilgtspējīgām ēkām nesamazināja arī darbs no mājām, jo pēdējā laikā pasaulē ir nostiprinājusies tendence birojus vērtēt nevis kā elementāras darba vietas, bet kā svarīgu uzņēmuma kultūras radīšanas sastāvdaļu.
“Esam īstenojuši simtiem projektu, starp kuriem ir Air Baltic mītnes ierīkošana, modernās Latvijas Nacionālās bibliotēkas būvniecība, Melngalvju nama rekonstrukcija. Verde projekta īstenošana ir viens no interesantākajiem izaicinājumiem uzņēmuma vēsturē. Šis projekts ir augsts novērtējums mūsu pieredzei lielu projektu īstenošanā, lepojamies, ka mums ir iespēja nostiprināt jaunas kvalitātes ilgtspējības standartu Latvijas būvniecības sektorā,” apgalvo Velve valdes priekšsēdētājs Kaspars Rokens.
Kā stāsta par Velve projekta īstenošanu atbildīgais Verde valdes loceklis Ivo Brālēns, uzņēmums īpašu uzmanību veltīs tam, lai visi darījumu kompleksa būvdarbi tiktu veikti laikā un labā kvalitātē. Bralēns ir uzkrājis vairāk nekā 25 gadu pieredzi būvniecības jomā, viņš ir bijis atbildīgs par tādu projektu īstenošanu kā koncertzāle Liepājā un dzīvojamo ēku komplekss Skanstes rajonā Rīgā.
Capitalica Asset Management jaunu ģenerāluzņēmēja konkursu izsludināja pēc tam, kad augustā tika pārtraukts līgums ar iepriekšējo konkursa uzvarētāju Latvijas uzņēmumu Merks līgumā paredzētu saistību nepildīšanas dēļ.
Zaļās koncepcijas biroju kompleksa Verde būvniecībai 22 miljonus eiro kredītu piešķīra Eiropas Investīciju banka (EIB), kas apstiprināja finansējumu no cīņai ar klimata pārmaiņām paredzēto investīciju paketes, jo darījumu centrs plānots kā gandrīz enerģiju netērējoša ēka (angļu val. – nearly zero-energy buildings). Projektu finansē arī komercbankas un nekustamā īpašuma fonds Capitalica Baltic Real Estate Fund I.
Vēl projektēšanas posmā komplekss novērtēts ar BREEAM “Excellent” ilgtspējas sertifikātu. Pozitīvākos vērtējumus tas saņēma ekoloģijas un zemes izmantojuma, ūdenssaimniecības, transporta, atkritumu apsaimniekošanas kategorijā.
Verde kompleksā tiks ierīkotas klusās ventilācijas sistēmas, nodrošināts maksimāls dienas gaismas daudzums vienai darba vietai. Ēku iekšējās platības varēs modificēt un pielāgot individuālām vajadzībām. Ēkās būs integrētas inovatīvas inženiersistēmas: paceļamās grīdas, dzesēšanai paredzēta moderna dzesēšanas siju sistēma. Piecos abu ēku stāvos tiks ierīkotas zaļās terases. Projektā tiks izmantoti atjaunojami enerģijas avoti, kas atbilst augstajām modernām ēkām izvirzītajām prasībām un enerģiju gandrīz nepatērējošu ēku NZEB (angliski – nearly zero energy building) standartam.
Būvuzņēmums Velve, kas pieder pie MN Holding grupas, ir trešais lielākais būvuzņēmums Latvijā un viens no lielākajiem šī sektora uzņēmumiem Baltijas valstīs. Uzņēmums ir īstenojis vairāk nekā 250 lielus būvniecības projektus: tirdzniecības centrus, viesnīcas, sabiedriskās un dzīvojamās ēkas.
Verde piederēs SBA grupas uzņēmuma Capitalica Asset Management pārvaldītajam nekustamo īpašumu fondam Capitalica Baltic Real Estate Fund I. Šajā fondā ir investējuši Latvijas un Lietuvas pensiju fondi, ko pārvalda INVL Asset Management un citi profesionāli investori. Pēc auditētiem datiem, Capitalica Baltic Real Estate Fund I 2019.gadā peļņa bija 4,4 miljoni eiro.
Capitalica Baltic Real Estate Fund I pārvaldītājs Capitalica Asset Management nodarbojas ar Baltijas valstu komerciālā nekustamā īpašuma pārvaldīšanu. Bez Rīgā attīstāmā projekta Capitalica Baltic Real Estate Fund I pārvalda arī Viļņa esošo darījumu centru 135, Kauņā – darījumu centru Kauno dokas un Klaipēdā esošo tirdzniecības centru Luize. Investīciju pārvaldes uzņēmums ir dibināts 2016.gadā. Tās akciju kontrolpakete (70%) pieder vienai no lielākajām lietuviešu kapitāla uzņēmumu grupām SBA, 30% akciju – A.Baršta uzņēmumam Fox Holdings.
