Iegādei pieejamo mājokļu skaits sērijveida namos Rīgā, salīdzinot ar gada sākumu, ir pieaudzis par vairāk nekā 20%, aģentūru LETA informēja nekustamo īpašumu kompānijas Latio pārstāvji.
Kompānijā norāda, ka martā 43% no dzīvokļu piedāvājuma Rīgā veidoja mājokļi sērijveida ēkās, un martā iegādei bija pieejami 1850 dzīvokļu.
Rīgas apkaimēs cenas saglabājušās stabilas, darījumos sasniedzot vidēji 1040 eiro par kvadrātmetru, bet centrā kāpušas par nepilniem 3%, sasniedzot 1455 eiro par kvadrātmetru. Lielāko interesi potenciālie pircēji joprojām izrāda par divu istabu mājokļiem.
Martā kopumā iegādei Rīgā bija pieejami aptuveni 4300 dzīvokļu. No tiem vairāk nekā trešo daļu jeb 1505 mājokļus veidoja piedāvājums jauno projektu pirmreizējā tirgū, kas mēneša laikā pieaudzis par nepilniem 10%.
Piedāvājumu papildināja vairāk nekā 100 dzīvokļu Teikas jaunajā projektā Gatves lofti, 56 dzīvokļi projektā Grīziņa nams, kā arī 20 dzīvokļi projektā Dārzciema liepas. Vidējās cenas iekštelpu platībām jaunajos projektos sludinājumos pieaugušas par 0,5%, sasniedzot 2275 eiro par kvadrātmetru. Fiksētajos darījumos cenas palielinājušās par 5%, pieaugot līdz 2590 eiro par kvadrātmetru.
Lai gan marta otrajā pusē bija vērojama lielāka aktivitāte gan no pircēju, gan pārdevēju puses, dienu skaits, kas nepieciešams mājokļa pārdošanai par tirgus cenu, nav mainījies – vidēji tās ir 76 dienas (76 – februārī, 78 – janvārī, 80 – decembrī, 84 – novembrī, 85 – oktobrī, 85 – septembrī), informē Latio.
Tāpat kompānijas pārstāvji min, ka martā 9% mājokļu pārdoti viena mēneša laikā no sludinājuma publicēšanas brīža (februārī, janvārī – 9%, decembrī – 8%, novembrī – 6%, oktobrī – 7%, septembrī – 8%), 21% pārdevēju ir prasījuši tirgus situācijai nesamērīgi augstu cenu (februārī, janvārī, decembrī – 22%, novembrī – 23%, oktobrī – 24%, septembrī – 25%), bet neviens pircējs nav piedāvājis augstāku cenu nekā norādīts sludinājumā, tāpat kā iepriekšējos sešos mēnešos.
Latio informē, ka martā 50% darījumu notikuši bez kredītu piesaistes (februārī – 46%, janvārī – 45%, decembrī – 42%, novembrī – 40%, oktobrī – 30%, septembrī – 31%).
Par spīti tirgus stagnācijai, īpašnieki arvien piedāvā pārdošanai mājokļus par summām, kas būtiski pārsniedz tirgus cenas. Ģeopolitiskais fons ir pamatfaktors atliktiem lēmumiem par nekustamā īpašuma iegādi, sevišķi skarot objektus ar lielāku nepieciešamo investīciju apjomu, secinājuši Latio darījumu vadītāji.
Jauno projektu pirmreizējo tirgu piesātina attīstītāju īpašie piedāvājumi, nereti pat sarežģījot lēmuma pieņemšanu pircējam, savukārt otrreizējo mājokļu segmentā potenciālie pircēji vēlas iegādāties īpašumus par cenām, kas ir pat par 30% zemākas nekā pārdevēja noteiktās.
Potenciālo pircēju piesaistei attīstītāji izmanto dažādus bonusus, piedāvājot speciālās atlaides, iebūvētās virtuves, apmaksātus dizainera pakalpojumus un cenā iekļautas stāvvietas, konstatējuši Latio speciālisti. Nereti šādi mārketinga triki mudina ātrāk pieņemt lēmumu, aiztaupot pircēja laiku un naudu, piemēram, pasūtīt virtuves iekārtu pie attīstītāja, kuram pieejamas vairumtirdzniecības cenas, rezultātā sanāk finansiāli izdevīgāk.
Latio tirgus analītiķe Rūta Roze norāda, ka izmaiņas vērojamas arī Rīgas jauno projektu otrreizējā tirgus cenās. Martā vidējā cena darījumos ar iekštelpu platībām pieaugusi par 7%. Balstoties uz datiem par reģistrētajiem darījumiem, jauno projektu otrreizējā tirgū Rīgas apkaimēs kvadrātmetrs vidēji maksā 1920 eiro. Turpretī centrā vidējā cena mēneša laikā samazinājusies par 6%, iekštelpu platības kvadrātmetram vidēji maksājot 2620 eiro.
Būtiskākā aktivitāte manāma īres segmentā. Pagājušajā mēnesī Rīgā īrei bija pieejami aptuveni 1140 dzīvokļu sērijveida ēkās, kas ir teju 39% no kopējā martā publicēto īres dzīvokļu sludinājumu skaita (nepilni 3000). Pārējo daļu veidoja dzīvokļi jaunajos projektos, kā arī pirmskara ēkās.
Latio nekustamo īpašumu darījumu vadītāji novērojuši pastiprinātu interesi par labas kvalitātes divistabu un trīs istabu īres mitekļiem. Ja īres cena pārsniedz 500 eiro mēnesī, tiek izskatīti tikai kvalitatīvi atjaunoti dzīvokļi ar salīdzinoši jaunām, pēdējo gadu laikā iegādātām mēbelēm.
Zemgalē martā pieaugusi aktivitāte apbūves zemju segmentā. Pārdevēji ir sarosījušies, izliekot piedāvājumā sev piederošos zemes gabalus, savukārt pircēju interese par apbūves zemēm ir nemainīgi augsta, informē Latio. Lai gan ir skaidrs, ka cenu, visticamāk, nāksies samazināt, pārdevēji sākotnēji ir noskaņoti optimistiski.
Darījumu vadītāji konstatējuši, ka apbūves zemju īpašnieki bieži vien lolo realizēt darījumus par summu, kas vairākas reizes pārsniedz īpašuma tirgus vērtību. Piekāpties pircēja vēlamajai cenai īpašnieki nesteidz, piekrītot samazināt cenu vien tad, ja īpašums nav atradis pircēju ilgāk nekā pusgadu. Līdzīgi kā gada sākumā, arī šobrīd tirgū vērojams liels pieprasījums pēc privātmājām īrei.
Arī Vidzemes pusē krass īpašuma cenu samazinājums nav novērots – liela daļa īpašumu joprojām nonāk pārdošanā par cenām, kas ir virs tirgus vērtības, paildzinot īstā pircēja atrašanu. Potenciālo pircēju aktivitāte ir liela, tomēr gala lēmums bieži vien tā arī netiek pieņemts, gaidot izdevīgāku piedāvājumu parādīšanos tirgū.
Īpašumus steidz pārdot īpašnieki, kas pastāvīgi dzīvo ārzemēs, skaidro Latio pārstāvji. Nereti šādiem pārdevējiem pieder vairāk nekā viens īpašums, tādējādi jārēķinās ar kapitāla pieauguma nodokli un ilgāku nepieciešamo laiku īpašuma pārdošanai. Vairumā gadījumu darījumi reģionos notiek par summu līdz 80 000 eiro, nereti iegādājoties īpašumu bez bankas finansējuma. Retāk darījumu summa sasniedz 100 000 līdz 150 000 eiro.
