Aizvadītajā gadā reģistrēti 55 tūkstoši nekustamo īpašumu darījumu, liecina Lursoft apkopotā informācija. Šo darījumu kopējā summa sasniedza 2,56 miljardus eiro.
Lursoft pēta, cik un kādi nekustamo īpašumu darījumi reģistrēti kopš 2022.gada janvāra, apkopojot arī datus par TOP 30 lielākajiem darījumiem ar inženierbūvēm.
Šogad pirmajos četros mēnešos reģistrēti 12,9 tūkstoši nekustamo īpašumu darījumu par kopumā 591,61 miljoniem eiro.
No kopējā darījumu skaita, kas reģistrēti kopš 2022.gada janvāra, 310 darījumu ir saistīti ar inženierbūvēm – 14 darījumu tikai ar inženierbūvēm, bet 296 darījumi ir tādi, kuros bez inženierbūvēm iekļauta arī zeme vai ēkas.
Salīdzinot ar aizvadītā gada attiecīgo periodu, šogad kopējam nekustamo īpašumu darījumu skaitam ir tendence samazināties, jo pērn laika posmā no janvāra sākuma līdz aprīļa beigām reģistrēto darījumu bija par 37,3% vairāk. Viens no iemesliem šādam darījumu skaita samazinājumam ir pieaugošās EURIBOR kredītlikmes, kas potenciālos nekustamo īpašumu pircējus dara piesardzīgus, liekot atlikt iecerētā īpašuma iegādi, kā arī augstās būvniecības izmaksas.
Lursoft izpētījis, ka šī gada četros mēnešos audzis darījumu īpatsvars ar telpu grupām. Pērn darījumi ar telpu grupām veidoja 44,3% no kopējā darījumu skaita, taču šogad tie ir jau 47,86%. Vienlaikus šogad samazinājies zemes un zemes ar būvēm darījumu īpatsvars.
Analizējot datus par nekustamo īpašumu darījumu summām, redzams, ka vidējās summas šogad augušas gan zemes, gan arī zemes ar būvēm darījumiem, savukārt telpu grupām tās sarukušas par 4%.
Lursoft izpētījis, ka vērtīgākie nekustamo īpašumu darījumi 2022.gadā bijuši darījumi ar zemi un ēkām. Lielākais no tiem ir zeme ar ēkām Rīgas ielā 23 Ogrē. Lursoft izziņas informācija atklāj, ka šajā adresē esošais tirdzniecības centrs Dauga pagājušā gada aprīlī izsolē pārdots par 11,10 miljoniem eiro. SIA OK īpašumi piederošā nekustamā īpašuma novērtējums un izsoles sākumcena bija 7,6 miljoni eiro, izsoles solis – 100 tūkstoši eiro. Nekustamais īpašums Rīgas ielā 23 Ogrē sastāv no 17,38 tūkst. m2 liela zemesgabala un tirdzniecības centra ēkas 8,25 tūkst. m2 platībā. Jānorāda, ka 2022.gada februārī tiesa izbeidza SIA OK īpašumi tiesiskās aizsardzības procesu, jo tiesiskās aizsardzības procesa pasākumu plānu nebija atbalstījis Maksātnespējas likumā noteiktais kreditoru vairākums. Pašlaik SIA OK īpašumi nav aktīva maksātnespējas procesa vai arī spēkā esošu nodrošinājumu. Vienlaikus jānorāda, ka uzņēmums nav iesniedzis pārskatu ne par 2022., ne arī 2021.gadu.
No TOP 10 lielākajiem nekustamo īpašumu darījumiem 2022.gadā vairākums, t. i., kopumā astoņi, bijuši darījumi ar zemi un ēkām, viens darījums – ar zemi –, savukārt TOP 10 noslēdz darījums ar zemi un inženierbūvēm Lāčplēša ielā 76 Rīgā, kas aizvadītā gada maijā pārdots par 5,4 miljoniem eiro igauņu kapitāla uzņēmumam Estmak Capital piederošajam SIA Riga Properties 3. Vadoties no nekustamā īpašuma lietošanas mērķiem, redzams, ka īpašums Lāčplēša ielā 76 Rīgā paredz rūpnieciskās ražošanas uzņēmumu apbūvi, tāpat arī tajā atrodas atsevišķi nodalītas atklātas autostāvvietas, zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījumu joslā un ceļu zemes nodalījumu joslā. Paredzēts, ka investīciju un attīstības kompānija Estmak Capital investēs gandrīz 50 miljonus eiro, attīstot šajā vietā jaunu Rīgas zaļo projektu, izbūvējot dzīvojamo un biznesa kvartālu. Jaunajā Lāčplēša ielas kvartālā, kura izbūve tiks sākta 2024.gadā, tiks uzbūvēti 600 jauni dzīvokļi, kā arī komerctelpas 14 tūkst. m2 platībā. Ņemot vērā, ka kvartāls atrodas agrākajā rūpnieciskajā rajonā, tajā tiks saglabāts arī vēsturiskais industriālais mantojums un stils. Kā viens no Lāčplēša ielas kvartāla centrālajiem elementiem būs no 19.gs. saglabātais skurstenis, kas pildīs laukuma orientiera lomu.
Visu rakstu lasiet žurnāla Būvinženieris jūnija numurā (Nr.92).
Žurnālu ABONĒ ŠEIT vai https://abone.pasts.lv/
vai pa e-pastu [email protected].
Pērc – Preses servisa tirdzniecības vietās.
