No šā gada 1.oktobra pieaugs nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN) visām ēkām, kuru celtniecība uzsākta pirms 2014.gada 1.oktobra un tās joprojām nav nodotas ekspluatācijā. To nosaka Būvniecības likums, kas stājās spēkā 2014.gada 1.oktobrī.
Pārsniedzot maksimālo būvdarbu veikšanas ilgumu (astoņi gadi no atzīmes saņemšanas būvatļaujā par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi), īpašniekam būs jāmaksā paaugstināts NĪN 3% apmērā no kadastrālās vērtības līdz būves nodošanai ekspluatācijā. To paredz Likums Par nekustamā īpašuma nodokli un pašvaldības izstrādātie saistošie noteikumi.
Piemērs: ja mājai, kuras būvniecība sākta pirms 2014.gada 1.oktobra un tā joprojām nav nodota ekspluatācijā, pašreizējā kadastrālā vērtība ir 25 000 EUR, NĪN līdz šim bija noteikts 0,2% jeb 50 EUR gadā no tās. Savukārt paredzamais NĪN maksājums par šo pašu ekspluatācijā nenodoto ēku pēc 2022.gada 1.oktobra būs jau 3% no kadastrālās vērtības jeb 750 EUR gadā, kas ir ievērojami vairāk un būs nepatīkams pārsteigums tiem saimniekiem, kuri līdz šim savu nekustamo īpašumu atstājuši pašplūsmā.
Lai objektu nodotu ekspluatācijā, būvvaldē ir jāiesniedz noteiktu dokumentu kopums, piemēram, ēkas kadastrālās uzmērīšanas lieta, elektroinstalāciju, dūmkanālu, ventilācijas kanālu tehniskā stāvokļa pārbaudes protokoli, pieņemšanas akti, atbilstības apliecinājumi u.c., ko nosaka virkne normatīvo aktu.
Katram īpašumam ekspluatācijā nodošanas laiks var atšķirties, tomēr jārēķinās, ka tas var aizņemt vismaz 2-3 mēnešus ilgu birokrātisko procedūru, kā arī jāņem vērā Valsts Zemes dienesta noslodze kadastra uzmērīšanas lietās. Attiecīgi ēku, kuru būvniecība uzsākta pirms 2014.gada 1.oktobra, nodošanai ekspluatācijā līdz šā gada 1.oktobrim ir palicis pavisam maz laika.
Ēku nodošanas izmaksas arī ietekmē dažādi faktori. Lai korekti sakārtotu nepieciešamos dokumentus atbilstoši visām normatīvajām prasībām, minimālā summa, kas jāparedz, ir vairāki simti eiro, taču tā būs vienreizēja investīcija šodienā, lai par NĪN nav jāpārmaksā vairākkārtīgi nākotnē, kā arī ne mazsvarīgi – lai mierīgi varētu dzīvot oficiāli legalizētā īpašumā.
Ne visiem likumdošana un normatīvās prasības ir pietiekami saprotamas, turklāt var pietrūkt laika un pieredzes, lai savestu kārtībā savu nekustamo īpašumu. Tāpēc ir izveidots speciāls pakalpojums ar profesionālu un individuālu pieeju katra nekustamā īpašuma formalitāšu sakārtošanai, lai ēku korekti un laicīgi nodotu ekspluatācijā atbildīgajās iestādēs un saskaņā ar būvnoteikumiem.
